ועדת הישיבות בא"י ואח' נ' שרשבסקי ואח'

החלטה

תיק זה הוא בגין שיפוצים אשר מבצעים המשיבים בנכס שבבעלותם כאשר המבקשים הם דיירים מוגנים בחנויות שבנכס.

מן החומר שבפני נראה המצב העובדתי כלהלן:

בין הצדדים היה סיכסוך לגבי מעמדם של המבקשים בנכס והמשיבים חפצו לפנותם, עוד לפני שהתחילו השיפוצים במבנה.

מאידך, נראה כי הנכס היה במצב גרוע עד כדי סכנה של ממש וניתן גם צו פינוי לדיירים של המבנה.

במהלך השיפוצים הרסו המשיבים את החנויות של המבקשים.

מצד אחד – יש לאפשר למשיבים לסיים את השיפוצים כדי לוודא את בטיחותו של הנכס.

מצד שני – יש למנוע מן המשיבים עשיית דין עצמי של פינוי בפועל של המבקשים, עוד בטרם הובררו זכויותיהם. ודוק. עד ערב השיפוצים החזיקו המבקשים בנכס וכך היה מעמדם, גם אם בפי המשיבים טענות לפינוי בגין עילת נטישה או בגין כל עילה אחרת.

אני חוזרת ומציעה לצדדים להסכים להסדר בתיק זה בשלבים הבאים:

ראשית, המשיבים ידאגו להקמת החנויות, שנהרסו, במתכונתן הקודמת.

במקביל, יידונו הטענות ההדדיות של הצדדים לגבי זכויות המבקשים בחנויות.

בנוסף, כל טענות המבקשים לגבי נזקים, יקבלו מענה על דרך החנויות המשופצות שיקבלו.

אפשרות אחרת, אותה אני מציעה לצדדים:

כי ההליך יתנהל בדרך של תימחור זכויותיהם של המבקשים, לפי הטענות המשפטיות ההדדיות, כאשר, בסופו של יום, המשיבים ירכשו מן המבקשים את זכויותיהם, לפי המחיר שיקבע.

אם לא יסכימו הצדדים להסדר מן ההסדרים המוצעים אני מבהירה כי, במקרה כזה אעתר לבקשת המבקשים ליתן צו מניעה אשר יאסור על המשיבים לעשות כל שינויים בנכס, למעט עבודות החיזוק, זאת כדי למנוע מצב בו השינויים בנכס שעושים המשיבים לא יאפשרו את חזרתם של המבקשים לנכס, גם אם יתברר כי הם זכאים להחזיק בו.

כך או אחרת, אני דוחה את התנגדות המשיבים למינוי מומחה מטעם בית המשפט וככל שלא יהיה הסדר דיוני, ימונה מומחה מטעם בית המשפט.

המומחה ימונה, הן לבדיקת מצבו הפיזי של המבנה, הן לבדיקת העבודות שהמשיבים מבצעים ומהותן והן לבדיקת התוכניות של המשיבים, האם יש ממש באפשרות כי השיפוצים ימנעו מן המבקשים כל אפשרות לממש את זכויותיהם, גם אם יקבע כי הם זכאים לזכויות.

הצדדים יודיעו לי, עד ליום 10.6.10 את עמדתם להצעותי שלעיל.

ככל שלא תהיה הסכמה להסדר, אורה על מינוי מומחה כאמור לעיל, ינתן צו מניעה כאמור לעיל והתיק יקבע להמשך הליכים בדרך פורמאלית ורגילה.

ניתנה היום, י"ז סיון תש"ע, 30 מאי 2010, בהעדר הצדדים.